Vous souhaitez investir à Marrakech et connaître les prix de l’immobilier dans cette ville fascinante ? Vous êtes au bon endroit ! Marrakech, joyau du Maroc, attire chaque année des milliers d’acheteurs séduits par son charme unique et son dynamisme.
Dans cet article, je vais vous guider à travers les différents facteurs influençant les prix de l’immobilier et vous offrir un aperçu des tendances actuelles.
Sommaire
Facteurs influençant le prix de l’immobilier à Marrakech
Le prix de l’immobilier à Marrakech dépend de nombreux facteurs, l’agence immobilière à Marrakech Real-Dreamhouse en cite principalement 4. Vous découvrirez ici comment ces éléments impactent vos projets d’achat.
Localisation
Vous savez que l’emplacement joue un rôle prépondérant. Les quartiers centraux comme Gueliz et Hivernage sont prisés pour leur proximité avec les commodités et leur dynamisme. La Médina, avec son charme historique, attire également beaucoup d’acheteurs.
Les quartiers émergents et périphériques, souvent plus abordables, offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent la tranquillité ou un bon investissement à long terme.
Type de propriété
Vos préférences en matière de type de bien influencent également le prix. Les appartements sont généralement plus abordables que les villas, qui offrent plus d’espace et de luxe. Les riads, emblèmes de l’architecture marocaine, peuvent varier considérablement en prix selon leur état et leur localisation.
Un riad rénové dans la Médina peut coûter bien plus cher qu’un riad nécessitant des travaux.
État du marché immobilier
Vous êtes peut-être au courant que le marché immobilier est soumis aux lois de l’offre et de la demande. Une forte demande, notamment des investisseurs étrangers, peut faire grimper les prix. Les périodes de stagnation ou de baisse de la demande peuvent, à l’inverse, offrir des opportunités d’achat avantageuses.
D’autre part, suite au tremblement de terre de septembre 2023, la valeur immobilière dans les zones touchées pourrait être affectée à court terme, avec une baisse probable due aux dégâts et à l’incertitude quant à la sécurité des constructions. Cependant, à long terme, des opportunités de développement pourraient émerger, avec une modernisation potentielle des infrastructures et une reconstruction plus résiliente aux séismes
Infrastructures et commodités
Enfin, la présence et la qualité des infrastructures jouent un rôle non négligeable. Proximité des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux et des transports publics sont autant d’éléments qui peuvent justifier des écarts de prix. Les projets de développement urbain, tels que de nouvelles routes ou centres commerciaux, peuvent également augmenter la valeur des propriétés environnantes.
Évolution des prix de l’immobilier à Marrakech
Suivre l’évolution des prix de l’immobilier à Marrakech est indispensable pour prendre une décision éclairée. Je vais vous montrer comment les tendances se sont développées au fil des ans et comment elles se comparent à d’autres villes marocaines.
Historique des prix
Au cours des dix dernières années, les prix de l’immobilier à Marrakech ont connu des variations significatives. Entre 2010 et 2015, on a observé une augmentation constante, favorisée par un engouement pour les propriétés touristiques et les investissements étrangers.
Par la suite, une période de stagnation a eu lieu, principalement due à des facteurs économiques globaux et à une offre accrue. Depuis 2020, les prix montrent une tendance à la hausse, portée par une reprise de la demande et des projets de développement urbain.
Comparaison avec d’autres villes marocaines
Vous vous demandez sûrement comment Marrakech se positionne par rapport à d’autres villes du Maroc. Comparée à Casablanca, où les prix sont généralement plus élevés en raison de son statut de capitale économique, Marrakech reste plus abordable tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Rabat, avec son marché immobilier stable et ses prix élevés, attire une clientèle différente, souvent liée aux affaires et à l’administration. Quant à Agadir, bien que ses prix soient relativement bas, elle n’offre pas le même dynamisme ni les mêmes opportunités touristiques que Marrakech.
En comprenant ces évolutions et comparaisons, vous serez mieux préparé pour naviguer le marché immobilier de Marrakech et saisir les meilleures opportunités d’achat.
Prix moyens de l’immobilier à Marrakech en 2024
Pour vous aider à mieux comprendre le marché actuel, je vais vous présenter les prix moyens de l’immobilier à Marrakech en 2024. Vous verrez comment les prix varient selon les types de propriétés et les quartiers.
Appartements
En 2024, les prix des appartements à Marrakech oscillent généralement entre 12 000 et 18 000 dirhams par mètre carré. Les quartiers prisés comme Gueliz et Hivernage affichent des tarifs plus élevés, avoisinant les 18 000 dirhams par mètre carré, grâce à leur emplacement central et leurs commodités.
En revanche, dans les zones périphériques, vous pouvez trouver des appartements à partir de 12 000 dirhams par mètre carré, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires.
Villas et maisons
Pour ceux d’entre vous qui préfèrent l’espace et le luxe, les villas et maisons à Marrakech sont disponibles à des prix variés. Les villas dans les quartiers prestigieux comme Palmeraie et Amelkis peuvent atteindre jusqu’à 25 000 dirhams par mètre carré, voire plus pour les propriétés haut de gamme.
Les zones moins centrales, comme Targa ou les nouveaux développements à l’extérieur de la ville, proposent des prix plus accessibles, autour de 15 000 à 20 000 dirhams par mètre carré.
Riads
Les riads, emblématiques de Marrakech, présentent une large gamme de prix en fonction de leur état et de leur emplacement. Un riad rénové dans la Médina peut coûter entre 20 000 et 30 000 dirhams par mètre carré, tandis que les riads nécessitant des rénovations importantes peuvent être acquis à partir de 10 000 dirhams par mètre carré.
Investir dans un riad peut être une aventure passionnante pour ceux d’entre vous cherchant à posséder un morceau de l’histoire marocaine.
Conseils pour acheter de l’immobilier à Marrakech
Acheter un bien immobilier à Marrakech peut être une expérience enrichissante si vous savez comment vous y prendre. Je vais vous donner quelques conseils pour vous guider dans cette aventure.
Choisir le bon quartier
Tout d’abord, vous devez bien choisir le quartier où vous souhaitez investir. Si vous cherchez une résidence principale, privilégiez les quartiers avec des commodités proches, comme Gueliz ou Hivernage. Pour un investissement locatif, optez pour des zones touristiques comme la Médina, qui attirent les voyageurs et garantissent un bon rendement locatif. Les quartiers émergents et périphériques peuvent offrir de belles opportunités pour ceux qui recherchent des biens à prix plus abordables.
Se faire accompagner par un professionnel
Ensuite, je vous conseille de faire appel à un agent immobilier local. Ces professionnels connaissent bien le marché et peuvent vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget. Ils vous accompagneront dans toutes les étapes de la transaction, vous évitant ainsi les pièges et les mauvaises surprises.
Vérifier les aspects légaux
Avant de finaliser votre achat, assurez-vous de vérifier tous les aspects légaux. Demandez à voir tous les documents nécessaires, comme le titre de propriété, les autorisations de construction et les relevés cadastraux. Vous pouvez aussi consulter un notaire pour vous assurer que tout est en règle. Cette étape est indispensable pour éviter les litiges futurs.
Investissement immobilier
Enfin, si vous envisagez l’achat comme un investissement, Marrakech offre de nombreuses opportunités. Le marché immobilier y est dynamique, et les prix ont tendance à augmenter sur le long terme. Pensez à diversifier vos investissements entre appartements, villas et riads pour maximiser vos chances de rendement.
Les riads, en particulier, peuvent être transformés en maisons d’hôtes ou en locations saisonnières, offrant ainsi un retour sur investissement attractif.
En résumé
Vous avez maintenant une vision claire du marché immobilier à Marrakech et des prix pratiqués en 2024.
Que vous soyez attiré par le charme historique des riads, l’élégance des villas ou la praticité des appartements, Marrakech offre une multitude d’opportunités pour chaque type d’acheteur. Je vous encourage à bien choisir votre quartier, à vous faire accompagner par un professionnel et à vérifier minutieusement les aspects légaux avant d’acheter.
Investir à Marrakech peut s’avérer être une décision judicieuse, que ce soit pour y vivre ou pour diversifier votre portefeuille immobilier. Bonne chance dans votre projet d’achat !
