L’investissement locatif est une solution idéale pour faire fructifier son épargne et préparer l’avenir. Pour se lancer dans cette aventure, il est essentiel de bien s’informer sur les différentes solutions de financement disponibles.
Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.
Sommaire
Les différentes options de financement
En matière d’investissement locatif, plusieurs solutions de financement existent. Chacune possède ses spécificités et peut s’adapter à votre situation personnelle et financière.
Le crédit immobilier classique
Dans la plupart des cas, un prêt immobilier sera nécessaire pour financer tout ou partie de votre investissement. Il est possible de souscrire un prêt auprès d’une banque ou d’un établissement financier spécialisé. Le montant du prêt, sa durée et le taux d’intérêt seront déterminés en fonction de votre profil emprunteur et du type de bien que vous souhaitez acquérir.
Le financement participatif
Une autre manière de financer votre investissement locatif est de passer par une plateforme de crowdfunding immobilier. Ce mode de financement permet de collecter des fonds auprès de particuliers souhaitant investir dans l’immobilier sans réaliser eux-mêmes un achat direct. En fonction des projets et des plateformes, vous pouvez obtenir un capital plus ou moins important pour acquérir un logement.
S’évaluer et déterminer son budget
Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier et de solliciter diverses solutions de financement, il est essentiel de faire le point sur votre capacité d’emprunt. Celle-ci dépendra de plusieurs critères :
- Vos revenus actuels (salaires, rentes, etc.)
- Votre situation personnelle (famille, enfants)
- Votre épargne et votre patrimoine
- Votre endettement en cours
Trouver l’aide financière adaptée à ses besoins
Que vous optiez pour un prêt immobilier classique ou un financement participatif, il est important de bien choisir votre solution de financement en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle.
Bien négocier son prêt immobilier
Pour obtenir les meilleures conditions de prêt possible, il est primordial de comparer les offres des différents établissements bancaires. N’hésitez pas à mettre les banques en concurrence, à renseigner avec précision les informations demandées lors de la simulation de prêt en ligne et à prendre rendez-vous avec plusieurs conseillers pour faire jouer le relationnel.
Choisir une plateforme de crowdfunding immobilier sécurisée
Si vous optez pour un financement participatif, veillez à sélectionner une plateforme qui possède une solide réputation et offre des garanties quant au sérieux des projets proposés. Examinez également les frais prélevés par la plateforme et lisez attentivement les conditions générales d’utilisation avant d’investir votre argent.
Optimiser son investissement grâce aux dispositifs fiscaux
Lorsque l’on envisage un investissement locatif, il est important de prendre en compte les avantages fiscaux offerts par certains dispositifs. Ces derniers peuvent considérablement alléger le coût de votre opération immobilière et améliorer sa rentabilité.
La loi Pinel
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location. Cette réduction varie selon la durée de mise en location du bien : 12% pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Le dispositif Denormandie
Comme son nom l’indique, ce dispositif porte sur les acquisitions de biens anciens nécessitant des travaux de rénovation. Il fonctionne sur le même principe que la loi Pinel, avec des taux de réduction d’impôts similaires selon la période de location.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Ce statut vous permet d’amortir votre bien sur une longue période et de bénéficier d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs issus de cet investissement. Il est particulièrement adapté pour les locations meublées, comme les résidences étudiantes ou touristiques.
