Comment visiter une maison ? Ce qu’il faut savoir pour un achat immobilier

Visiter une maison lors d’un projet achat immobilier est une étape importante lors d’une transaction immobilière.

En effet, il est essentiel de bien préparer les visites pour éviter les mauvaises surprises et d’avoir une stratégie afin de trouver le logement idéal pour vous et votre famille.

Comment préparer votre visite immobilière et vérifier les point tels que le quartier, l’état du bien et les travaux ?

Si vous êtes visiteurs, voici nos 7 conseils dans ce guide pour vous aider à visiter une maison ou un appartement de manière efficace et sereine.

7 conseils pour visiter une maison lors de votre achat immobilier

Vous êtes acheteur et vous avez choisi les annonces immobilières qui, en apparence, correspondent à vos exigences et à votre budget.

Désormais, vous êtes impatient de visiter les maisons pour dénicher et acquérir le bien immobilier parfait.

Pendant vos rendez-vous avec le vendeur, assurez-vous de traiter tous les sujets essentiels en amont :

• Les travaux
• Diagnostics techniques
• Le prix du logement
• Votre budget et offre de prêt
• L’installation électrique et plomberie et de chauffage
• Les charges de copropriété

Les visiteurs doivent faire attention et posez les questions pertinentes à l’agent immobilier ou au propriétaire vendeur du logement en question.

Evaluez votre budget avant de visiter une maison

Avant un projet d’achat immobilier ou de recherche immobilière, il est essentiel de vérifier et définir votre taux. Voici 6 conseils d’achat immobilier pour vous aider à établir votre financement avant de visiter une maison :

• Faites le bilan de vos revenus, de vos économies, de vos dépenses courantes et de vos dettes éventuelles. Cela vous permettra d’avoir une idée claire de votre capacité financière.

• Renseignez-vous auprès de votre banque ou d’un courtier immobilier pour connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre apport personnel.

• L’apport personnel est la somme d’argent que vous êtes en mesure de consacrer sans avoir recours à un emprunt. Plus votre apport est important, plus vous pourrez réduire la durée et le coût de votre emprunt.

• L’achat d’un appartement engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, les frais d’agence, les taxes et de déménagement. N’oubliez pas de les prendre en compte dans votre taux.

• Si le logement nécessite des travaux, estimez leur coût et ajoutez-les. Pensez également aux coûts d’entretien courant et aux éventuelles dépenses liées à la copropriété.

• Estimez les dépenses mensuelles, telles que les charges de copropriété, la taxe foncière ou les assurances et les coûts énergétiques.

En déterminant votre budget avant de visiter une maison, vous pourrez cibler les biens qui correspondent à vos moyens et éviter de vous engager dans un achat au-delà de vos capacités financières.

Cela vous permettra, en tant qu’acheteur, de négocier plus efficacement avec les vendeurs ou les agents immobiliers.

 

 

Préparez votre visite en amont

Avant la vente un logement, renseignez-vous sur les aspects importants tels que le prix net vendeur, l’emplacement dans la ville, la taille et l’état général de la maison.

Les visiteurs doivent consulter les annonces immobilières et contactez une agence pour obtenir des informations supplémentaires. Ainsi, vous pourrez sélectionner les biens qui correspondent le mieux à vos critères et optimiser votre temps lors des visites.

Planifiez vos visites immobilières

Organisez vos visites immobilières de manière à ne pas enchaîner trop de rendez-vous en une seule journée. Cela vous permettra de vous concentrer pleinement sur chaque appartement et de ne pas vous sentir débordé. N’hésitez pas à prendre des notes et des photos pour vous rappeler des détails importants.

Évaluez l’état général du logement

Pour visiter une maison, soyez attentif à l’état général, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Notez les éventuels expertises à prévoir et estimez leur coût. Cela vous aidera à déterminer si le prix de vente FAI est justifié et à anticiper les dépenses futures.

En cas de doute sur la toiture, faites appel à un expert.

Posez des questions

N’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier lors de la visite de l’appartement. Renseignez-vous sur les charges, les taxes, les travaux réalisés récemment et ceux à prévoir. Ces informations vous aideront à mieux comprendre le logement et à évaluer si l’achat est intéressant pour vous.

Par ailleurs, si vous passez par une agence, il vous fera signer un bon de visite qui prouve que c’est lui qui a assuré l’entremise.

Soyez attentif aux détails

Prenez le temps d’examiner attentivement chaque pièce. Portez une attention particulière à l’état des installations électriques, de la plomberie et du système de chauffage. Vérifiez également l’isolation, l’étanchéité des fenêtres et la qualité de la construction en général.

Regardez les environs lors de la visite

Profitez de votre visite immobilière pour explorer les alentours et le quartier de la maison. Évaluez la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des commodités. Cela vous permettra de mieux comprendre si l’appartement correspond à votre mode de vie et à vos besoins.

Prenez le temps de la réflexion

Après chaque visite d’appartement, prenez le temps de peser les avantages et les inconvénients du logement. Discutez-en avec votre famille et, si nécessaire, demandez une deuxième entrevue pour vous assurer de prendre la bonne décision avant la vente.

Quelles sont les questions à poser lors d’une visite immobilière ?

Lorsque vous visitez une maison, posez des questions pertinentes pour évaluer si le logement correspond à vos besoins et attentes. Voici 12 questions à poser pour visiter les pièces :

• Quel est son âge ? Cette information vous permettra de connaître la solidité de la construction et les éventuels problèmes liés à l’âge du bâtiment.

• Quels sont les travaux réalisés récemment ? Il est important de savoir si des investissements d’entretien, de rénovation ou d’agrandissement ont été effectués récemment, car cela peut influencer la valeur.

• Quels investissements sont à prévoir ? Renseignez-vous sur les éventuels dépenses à réaliser, leur nature et leur coût estimé.

• Quel est le montant des charges et taxes liées à la maison ? Informez-vous sur les charges de copropriété, la taxe foncière et les frais d’entretien courant.

• Quel est le diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Le DPE vous renseignera sur la consommation énergétique de la maison et son impact environnemental.

• Quel est le mode de chauffage et son âge ? Renseignez-vous sur le type de chauffage (électrique, gaz, fioul, etc.), son efficacité et les coûts associés.

• Comment est l’isolation thermique et phonique ? Une bonne isolation est essentielle pour le confort et pour réaliser des économies d’énergie.

• Y a-t-il des problèmes d’humidité, d’infiltration d’eau ou de moisissures ? Ce type de problème peut causer des dommages à long terme et affecter la qualité de vie.

• Quelle est l’orientation de la maison ? L’orientation influence la luminosité des pièces et peut avoir un impact sur la consommation énergétique.

• Comment est le voisinage et l’environnement immédiat ? Renseignez-vous sur la qualité de la ville, la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

• Quelle est la situation du marché immobilier local ? Informez-vous sur l’évolution des prix et la demande dans le secteur, cela vous aidera à déterminer si l’achat est un bon investissement.

• Pourquoi le propriétaire vend-il la maison ? Connaître les raisons de la vente peut vous donner des tuyaux supplémentaires sur le logement et la motivation du vendeur.

N’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit lors de la visite immobilière. Plus vous aurez d’informations, mieux vous pourrez évaluer si le bien immobilier répond à vos besoins et si l’achat est une bonne décision.

Que vérifier à l’extérieur du logement ?

Afin de bien visiter une maison, vérifiez certains points de son quartier pour vous assurer qu’elle correspond à vos attentes et besoins.

Tout d’abord évaluez la qualité de la ville en termes de sécurité, de propreté et d’entretien. Parlez aux voisins pour recueillir leurs avis et impressions sur la vie locale.

Vérifiez la proximité des commerces, tels que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et autres commerces de proximité.

Ensuite, si vous avez des enfants, renseignez-vous sur les écoles, collèges et lycées du secteur, ainsi que sur les structures périscolaires et les activités extrascolaires disponibles.

Évaluez l’accessibilité des transports en commun (bus, tramway, métro, train) et la facilité de se rendre à votre lieu de travail ou dans les zones d’intérêt.

De plus, les visiteurs doivent repérer les équipements sportifs (piscines, terrains de sport, salles de gym) et les infrastructures culturelles (bibliothèques, cinémas, théâtres) à proximité et la présence de parcs, de jardins ou de zones naturelles pour profiter d’activités de plein air et de détente.

Observez le niveau de circulation dans le secteur et les possibilités de stationnement pour votre véhicule, notamment la présence de parkings ou de garages privés.

Faites attention aux bruits ambiants en tenant compte de la proximité des routes à grande circulation, des voies ferrées, des aéroports ou d’autres sources de bruit potentielles.

Informez-vous sur les projets d’urbanisme en cours ou à venir dans le secteur immobilier, car ils peuvent avoir un impact sur la qualité de vie et la valeur de la maison à long terme.

Enfin, renseignez-vous sur la qualité de la connexion internet et des services de télécommunication disponibles dans la zone.

Quelles sont les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier ?

Lorsque vous visitez une maison, évitez certaines erreurs courantes des visiteurs lors d’une vente pour prendre une décision éclairée et ne pas passer à côté du logement idéal. Voici 10 erreurs à éviter :

• Ne pas se préparer : Avant la visite, informez-vous sur son emplacement et les éléments clés à vérifier. Faites une liste des questions à poser et des points à vérifier pour ne rien oublier.

• Se laisser influencer par le « coup de cœur » : L’émotion peut parfois prendre le dessus lors d’une visite immobilière, mais il est important de rester objectif et d’examiner attentivement tous les aspects des pièces, y compris ses défauts potentiels.

• Ne pas visiter suffisamment de maisons : Ne vous précipitez pas sur la première qui vous plaît. Visitez plusieurs biens pour comparer et être sûr de faire le bon choix.

• Faire la visite à une seule heure de la journée : Elle peut sembler différente selon l’heure de la journée, notamment en termes de luminosité et de bruit. Essayez de visiter le bien à différents moments pour avoir une vision plus précise.

• Négliger l’environnement et le voisinage : Ne vous concentrez pas uniquement sur la maison elle-même, mais examinez également son environnement, la qualité du quartier, les commerces, les transports et les écoles à proximité.

• Ne pas vérifier l’état avant la vente : Portez une attention particulière à l’aspect général du bien immobilier, y compris la structure, la plomberie, l’électricité, l’isolation et la ventilation.

• Ignorer les travaux potentiels : Estimez leur coût et la durée nécessaire pour les réaliser. Prenez en compte ces éléments dans votre décision et faites appel à un experte n cas de doutes.

• Ne pas considérer les coûts supplémentaires : Les étapes d’un achat immobilier implique des frais annexes. N’oubliez pas de les prendre en compte dans votre financement.

• Ne pas négocier : Ne vous contentez pas d’accepter le montant demandé sans négocier. Renseignez-vous sur le marché immobilier local et les prix des biens comparables pour être en mesure de négocier efficacement.

• Faire l’impasse sur l’inspection préalable : Même si cela représente un coût supplémentaire, faire appel à un professionnel pour inspecter le bien avant l’achat vous permettra de détecter d’éventuels problèmes et d’éviter des surprises coûteuses par la suite.

En évitant ces erreurs, vous serez mieux préparé pour visiter une maison et prendre une décision éclairée en fonction de vos besoins et de votre budget. En cas de besoins, faites appel à une agence qui vous guidera à trouver votre projet idéal.