Quels sont les conseils pour acheter dans le neuf ?

Acheter dans le neuf une maison ou un logement peut offrir de nombreux avantages, mais il y a aussi des inconvénients à prendre en compte.

Si vous envisagez d’acheter dans le neuf un appartement, voici quelques conseils utiles à suivre et les différences avec l’ancien.

Découvrez également les programmes pour votre investissement locatif et la vente sur plan VEFA pour votre projet.

Faites des recherches de logements pour acheter dans le neuf

Contrairement à des logements anciens, pour vous lancer dans un achat immobilier neuf ou un projet investissement, faites des recherches approfondies sur le promoteur immobilier, l’emplacement du bien dans la ville, les commodités disponibles autour de la région et les tendances du marché immobilier.

Assurez-vous que l’emplacement que vous choisissez est proche des commodités importantes, telles que les épiceries, les écoles, les centres de santé, les transports en commun et les centres commerciaux.

Par ailleurs, la sécurité est un aspect important de tout emplacement immobilier pour votre appartement. Renseignez-vous sur la criminalité de la région et choisissez un endroit où vous vous sentez en sécurité.

De plus, si vous cherchez à investir dans un bien immobilier neuf, choisissez un emplacement qui a un potentiel de croissance pour votre logement.

Renseignez-vous sur les projets de développement de la région, les plans d’urbanisme et les tendances du marché immobilier neuf.

En effet, les agents immobiliers sont des experts et ils peuvent vous aider à trouver l’emplacement de la ville en France qui convient le mieux à vos besoins.

Ils ont une connaissance approfondie des marchés locaux et peuvent vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos critères.

Conseil pour acheter dans le neuf : visitez plusieurs emplacements

Avant de prendre une décision d’investissement, visiter plusieurs emplacements de logements pour avoir une idée claire des différents quartiers et de leurs caractéristiques constituent une étape d’achat immobilier importante.

Essayez de visiter à différents moments de la journée pour avoir une idée de l’ambiance et du bruit de la région.

Enfin, avant d’acheter dans le neuf pour votre projet, assurez-vous que l’emplacement du logement que vous choisissez est facilement accessible en voiture, en transport en commun et à pied.

L’accessibilité est un facteur important qui peut affecter la valeur de votre propriété à long terme.

Tentez un investissement locatif Pinel

La défiscalisation loi Pinel est un dispositif fiscal français qui encourage l’investissement dans l’immobilier locatif neuf en offrant des réductions d’impôt aux investisseurs.

Ce dispositif a été introduit en 2014 et porte le nom de l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel. En vertu de ce dispositif, les investisseurs qui achètent un appartement neuf ou en état futur d’achèvement autour une zone géographique éligible, et qui le louent pendant au moins six ans, peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat.

La réduction d’impôt est calculée en fonction de la durée de la location de l’appartement, avec une réduction de 12% pour une location de six ans, 18% pour une location de neuf ans et 21% pour une location de douze ans.

Le montant de la réduction d’impôt est plafonné à 300 000 euros par an et par contribuable, et que l’appartement doit être loué à un loyer inférieur aux prix du marché.

En outre, le dispositif Pinel est soumis à certaines conditions, notamment en termes de localisation, de montant de l’investissement et de respect des normes environnementales et énergétiques.

Enfin, la défiscalisation loi Pinel permet aux investisseurs d’obtenir des réductions d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf, à condition de respecter certaines conditions et de louer le bien pendant au moins six ans.

Vérifiez la réputation du promoteur immobilier

Il est important de vérifier la réputation et la qualité du promoteur immobilier avant de faire un achat dans le neuf. Il pourra à ce propos vous proposer de la vente sur plan VEFA.

Vous pouvez consulter les avis des clients, les rapports de satisfaction des clients et les antécédents. Vérifiez les logements qu’il a déjà construits.

Les étapes pour choisir un promoteur immobilier pour acheter dans le neuf sont les suivantes :

Utilisez des moteurs de recherche pour trouver des informations sur le promoteur immobilier.

Consultez les sites d’avis et les forums de discussion pour voir ce que les gens disent de l’entreprise.

Vous pouvez également demander au de vous fournir des références de clients précédents.

Contactez ces clients et demandez-leur leur avis sur l’entreprise avant d’acheter dans le neuf.

Assurez-vous que le promoteur immobilier soit bien enregistré auprès des autorités compétentes et dispose des certifications nécessaires pour exercer son métier.

Recherchez l’historique de l’entreprise pour voir depuis combien de temps elle est en activité et si elle a déjà été impliquée dans des problèmes juridiques ou des faillites.

Comme pour l’ancien, vérifiez s’il est membre d’associations professionnelles, telles que la Chambre des Promoteurs Immobiliers, et consultez leurs annuaires pour voir s’il est enregistré auprès d’eux.

Vous pouvez également vérifier auprès des autorités compétentes, telles que l’Office de la Protection du Consommateur ou le registre du commerce, si le professionnel est enregistré et si des plaintes ont été déposées contre lui.

Enfin, visitez les projets existants du promoteur immobilier pour voir la qualité des travaux et rencontrer d’autres propriétaires pour obtenir leur avis sur l’entreprise.

 

 

Assurez-vous que le bien répond à vos besoins

Avant de faire un achat immobilier neuf de logement ou ancien, assurez-vous que l’appartement dans la résidence réponde à vos besoins pour votre investissement locatif.

Vérifiez si les dimensions de la propriété conviennent à votre famille, si les équipements sont suffisants et si l’emplacement de la ville convient à votre mode de vie.

Nous vous conseillons de planifier une visite de la maison neuve pour voir si elle répond à vos critères.

Prenez le temps d’explorer chaque pièce et de noter les détails importants.

De plus, vérifiez si l’emplacement de la commune correspond à vos besoins, tels que la proximité des écoles, des transports en commun, des commerces, etc.

Vous pouvez également évaluez l’état de la maison en termes de maintenance, de rénovation et de réparations nécessaires.

Si des réparations sont nécessaires, évaluez le coût et le temps nécessaires pour effectuer ces réparations.

Par ailleurs, si la maison ne répond pas exactement à vos besoins, évaluez son potentiel d’amélioration.

Par exemple, si la maison n’a pas assez de chambres, testez si vous pouvez ajouter des chambres supplémentaires de l’espace disponible.

Enfin, pour acheter dans le neuf, si vous avez des doutes ou des questions, consultez un expert, tel qu’un agent immobilier, un inspecteur en bâtiment ou un entrepreneur, pour obtenir des conseils professionnels. Vous pouvez aussi vous rapprocher d’un notaire pour vous faire conseiller.

Ne vous précipitez pas dans une décision d’achat de logement ancien. Prenez le temps de réfléchir à votre investissement locatif et de considérer toutes les options avant l’acquisition d’une maison neuve.

Demandez un contrat clair pour acheter dans le neuf

Assurez-vous de comprendre tous les termes et conditions avant de signer le contrat d’achat immobilier neuf.

Demandez à un avocat de vérifier la vente et de vous expliquer tous les détails.

Prenez le temps de lire attentivement le contrat immobilier neuf pour comprendre tous les termes et conditions, y compris les détails de la propriété, le calendrier de paiement, les pénalités et les clauses d’annulation.

Avant d’acheter dans le neuf, assurez-vous que le contrat comprend des garanties pour la qualité de la construction, les équipements et les matériaux, ainsi que les normes de sécurité.

Vérifiez qu’il ne contient pas de frais cachés ou de coûts supplémentaires de votre investissement locatif de logement qui pourraient être ajoutés plus tard, tels que les frais de gestion ou les frais de raccordement aux réseaux publics.

De plus, si vous ne comprenez pas quelque chose, n’hésitez pas à demander des clarifications à votre agent immobilier ou à un avocat spécialisé.

Vérifiez les garanties et les assurances

Vérifiez les garanties et les assurances proposées par le promoteur immobilier. Assurez-vous de comprendre toutes les limites et les exclusions.

Les assurances dans le neuf font référence aux différentes garanties et couvertures proposées par les compagnies d’assurance pour protéger les propriétaires de biens immobiliers neufs.

Ces assurances pour acheter dans le neuf visent à couvrir les risques liés à la construction, à la livraison et à l’occupation d’un logement neuf.

Voici les principales assurances proposées dans le neuf qu’il n’y a pas forcément dans l’ancien :

• L’assurance dommages-ouvrage : Cette assurance est obligatoire pour tout propriétaire de bien immobilier neuf. Elle couvre les dommages de nature décennale, c’est-à-dire les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent inhabitable.

• L’assurance tous risques chantier : Cette assurance est souscrite par le constructeur et couvre les dommages causés aux tiers, aux matériaux et aux équipements sur le chantier de construction.

• L’assurance responsabilité civile décennale : Cette assurance est souscrite par les professionnels du bâtiment (architectes, ingénieurs, entrepreneurs) et couvre leur responsabilité décennale en cas de dommages à la construction.

• L’assurance garantie de parfait achèvement : Cette assurance est souscrite par le constructeur et couvre les éventuelles malfaçons constatées pendant la première année suivant la livraison de l’appartement de la résidence.

Il est important de se renseigner sur les différentes assurances proposées dans le neuf avant l’acquisition d’un bien immobilier pour être couvert en cas de problème.

Planifiez votre financement

Comme pour de l’ancien, si vous avez besoin de financement pour acheter dans le neuf, planifiez votre financement à l’avance.

Vérifiez toutes les options de financement disponibles et assurez-vous de comprendre les conditions de remboursement.

Soyez prêt à négocier votre achat neuf

Si vous visez des logements neuf, bien qu’il soit plus difficile de négocier que dans l’ancien, essayez de négocier le prix du logement avec le promoteur immobilier. Vous pourriez être en mesure d’obtenir une réduction de prix ou d’autres avantages si vous êtes prêt pour une négociation.

En effet, si vous n’êtes pas satisfait de certains termes du contrat, tels que le prix ou le calendrier de paiement, essayez de négocier avec le promoteur immobilier pour trouver une solution qui convient aux deux parties.

En suivant ces conseils de votre notaire, vous pouvez vous assurer que vous prenez une décision éclairée pour votre investissement locatif lorsque vous achetez dans le neuf.