L’immobilier neuf à Marseille, la deuxième plus grande ville de France, connaît un essor dans le secteur des programmes.
Avec un marché en plein développement, il est important pour les investisseurs et les futurs propriétaires de comprendre les opportunités qui s’offrent à eux.
Dans quel arrondissement et quartier acheter pour votre projet immobilier à Marseille ?
Nous allons vous aider à trouver un programme neuf dans l’immobilier à Marseille, avec une attention particulière sur les prix, la TVA, les arrondissements et les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel.
Sommaire
Types de programmes neufs à Marseille
Investir dans l’immobilier neuf à Marseille présente de nombreuses opportunités, que ce soit pour votre résidence principale avec le nombre de pièces souhaités ou pour un investissement locatif Pinel.
Les programmes neufs offrent une grande variété de choix en termes de localisation, de nombre de pièces et de prix. Avec des avantages fiscaux tels que la loi Pinel, c’est un excellent moment pour investir dans ce marché en pleine croissance.
Pour plus d’informations sur les programmes neufs et autres opportunités immobilières à Marseille, n’hésitez pas à contacter le site : monmarcheimmobilier.fr afin d’acheter votre projet.
- Programmes résidentiels : Ces projets offrent des appartements allant du studio aux 5 pièces, adaptés aux célibataires, couples, ou familles. Ces logements sont souvent conçus pour offrir un confort maximal, avec des espaces verts, parking de stationnement, et parfois des équipements tels que piscines ou salles de sport.
- Mixtes : Ce sont des projets qui combinent résidences, bureaux, et commerces. Ces programmes sont souvent situés dans des quartiers dynamiques et en développement.
- Destinés à l’investissement locatif : Ces programmes sont spécialement conçus pour les investisseurs et sont souvent éligibles aux dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel.
Quartiers à surveiller pour trouver votre projet immobilier à Marseille
- Euroméditerranée : Ce quartier en plein essor est souvent le site de nombreux programmes neufs, offrant des opportunités pour les investisseurs ainsi que pour les personnes cherchant une résidence principale moderne.
- 8ème et 9ème arrondissements : Ces zones résidentielles offrent généralement des programmes haut de gamme, bien adaptés aux familles.
- Quartiers Nord : Souvent délaissés, ces quartiers font l’objet de projets de rénovation et peuvent offrir des opportunités intéressantes en termes de prix.
Aspects à considérer pour la livraison de votre logement neuf
- Livraison : Assurez-vous de connaître la date de livraison prévue du programme neuf, qui peut s’étendre sur plusieurs trimestres.
- Prix : Les coûts au m2 peuvent varier considérablement en fonction de la localisation et des équipements proposés.
- TVA réduite : Certains programmes peuvent être éligibles à une TVA réduite, notamment en cas d’achat en tant que résidence principale et sous certaines conditions de ressources.
- Dispositifs fiscaux : Si vous cherchez à investir, renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux applicables, comme la loi Pinel, qui peuvent rendre l’investissement plus attractif.
Pour des informations à jour et spécifiques, il est conseillé de consulter les sites des promoteurs immobiliers actifs à Marseille ou de contacter directement des professionnels du secteur.
Dans quel arrondissement investir pour un programme neuf à Marseille ?
Marseille est une ville diversifiée avec une multitude de quartiers, chacun ayant ses propres caractéristiques.
Les programmes neufs sont répartis à travers plusieurs arrondissements, notamment dans des zones en plein essor comme Euroméditerranée ou plus résidentielles comme Le 8ème arrondissement.
1er et 2e Arrondissements : Le cœur de la ville
- Vieux-port : Le quartier emblématique de Marseille est très touristique mais offre également des résidences de grand standing.
- La Joliette/Euroméditerranée : Zone en plein développement, idéale pour les investisseurs en immobilier neuf. Un quartier moderne avec des immeubles récents et des équipements de qualité.
6e et 8e arrondissements : résidentiel et chic
- Castellane / préfecture : Quartiers résidentiels et commerçants, avec un bon nombre de programmes neufs de haut standing.
- Pointe rouge / Bonneveine : Situés en bord de mer, ces quartiers offrent des opportunités pour des résidences neuves avec des vues imprenables.
9e et 10e arrondissements : familial et en développement
- Mazargues / Sainte-Marguerite : Quartiers plutôt résidentiels et familiaux, parfaits pour ceux qui cherchent un environnement paisible.
- Château-Gombert / Saint-Mitre : Ces quartiers offrent des opportunités pour les petits budgets et sont souvent le site de programmes neufs en raison de leur rénovation.
15e et 16e arrondissements : quartiers nord
- L’Estaque / Verduron : Ces quartiers en bord de mer sont en train de se développer et présentent des opportunités pour des programmes neufs à des prix plus abordables que dans le centre.
Certains arrondissements peuvent être plus propices à des investissements via des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, en raison de la demande locative et des plafonds de loyer.
- Astuce : Les dates de livraison par trimestre des programmes neufs peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement et de la taille du projet. Il est donc essentiel de planifier en conséquence.
Livraison et Trimestre
La plupart des programmes neufs sont planifiés pour une livraison étalée sur plusieurs trimestres. Cela donne aux investisseurs et aux acheteurs une certaine flexibilité pour planifier leur achat.
Lorsque vous investissez dans un programme immobilier à Marseille, l’un des aspects les plus importants à considérer est la date de livraison.
Cette dernière est souvent indiquée en termes de trimestres de l’année (T1, T2, T3, T4), ce qui donne une fenêtre de temps plutôt qu’une date précise.
Voici ce que vous devez savoir sur la livraison et les trimestres dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier neuf à Marseille.
Pourquoi les Trimestres ?
Utiliser les trimestres pour indiquer la date de livraison offre une certaine flexibilité tant pour le promoteur que pour l’acheteur.
Les retards de construction de maison sont fréquents dans le secteur immobilier pour diverses raisons : conditions météorologiques, retards de fournisseurs, complications administratives, etc. Indiquer une date de livraison en trimestres permet de mieux gérer ces imprévus.
Qu’est-ce que cela signifie pour l’acheteur ?
- Planification Financière : Connaître le trimestre de livraison vous permet de planifier votre financement. Vous pouvez ainsi organiser vos fonds pour le règlement final et prévoir d’éventuelles locations temporaires si votre logement actuel n’est pas disponible jusqu’à la date de livraison.
- Fiscalité : Si vous investissez via un dispositif fiscal comme la loi Pinel, vous devez impérativement louer votre bien dans les 12 mois suivant la livraison. Connaître le trimestre vous aide à planifier cette mise en location.
- Options de personnalisation des pièces : Certains promoteurs offrent la possibilité de personnaliser le logement (choix des matériaux, des finitions, etc.) jusqu’à un certain stade de la construction. Le trimestre de livraison vous donne une idée de la date limite pour ces choix.
Comment suivre l’avancement des travaux ?
La plupart des promoteurs offrent des mises à jour régulières sur l’avancement du projet. Il est également possible de visiter le site de construction à certains moments clés.
Ces visites sont généralement organisées par le promoteur et vous permettent de suivre l’évolution de votre futur logement.
En effet, investir dans un programme immobilier neuf à Marseille est une démarche sérieuse qui requiert un suivi régulier des travaux pour s’assurer que tout progresse comme prévu.
Heureusement, il existe plusieurs moyens de garder un œil sur l’avancement de votre construction. Tout d’abord, la plupart des promoteurs immobiliers envoient des bulletins de suivi périodiques avec des photos du chantier et des mises à jour sur les progrès de la construction.
En plus de ces bulletins, certaines entreprises organisent des visites de chantier à des étapes clés, vous permettant d’observer directement les avancées et de poser des questions en temps réel.
Il peut également être bénéfique de programmer des réunions régulières avec le promoteur pour discuter de l’état d’avancement et de tout souci potentiel.
De plus, certains promoteurs offrent un espace client en ligne, où vous pouvez trouver des photos, des vidéos et des documents liés à la construction.
Si vous avez des questions spécifiques, un contact direct avec l’équipe de chantier peut également être possible pour des éclaircissements techniques.
N’oubliez pas de vérifier les clauses contractuelles relatives à l’avancement des travaux et aux obligations du promoteur.
Enfin, la technologie moderne offre des options comme des caméras en direct ou des applications dédiées pour suivre les travaux en temps réel.
Risques et garanties
Tout retard de livraison pour votre projet immobilier à Marseille peut avoir des conséquences financières. Il est donc crucial de comprendre les garanties offertes par le promoteur en cas de retard.
Certains contrats prévoient des indemnités en cas de retard de livraison au-delà d’une certaine période.
Type de logements à Marseille et nombre de pièce
Lorsqu’il s’agit de choisir un logement dans un programme immobilier neuf à Marseille, plusieurs options s’offrent à vous en termes de types de logements et de nombre de pièces.
Types de logements
- Appartements : Ce sont souvent les plus répandus dans les programmes neufs, surtout dans les zones urbaines. Ils peuvent varier du studio à l’appartement familial de 4 ou 5 pièces, avec terrasse et parking.
- Maisons : Elles sont généralement situées en périphérie ou dans les quartiers résidentiels. Parfaites pour les familles, elles offrent souvent un jardin et plus d’espace de terrasse et balcon.
- Lofts et ateliers : Ces types d’appartements offrent un espace ouvert et sont souvent situés dans des quartiers en réhabilitation ou proches des zones artistiques.
- Résidences avec services : Ces logements sont destinés à des populations spécifiques comme les étudiants, les seniors ou les touristes, et offrent des services additionnels comme la restauration ou le ménage.
Nombre de pièces
- Studios : Idéaux pour les célibataires ou les étudiants, les studios offrent un espace optimisé avec une seule pièce principale, un parking et balcon.
- Appartements 2 pièces (T2) : Adaptés pour les couples ou les personnes vivant seules mais cherchant plus d’espace, ils offrent généralement une chambre séparée.
- Appartement 3 pièces (T3) et plus : Parfaits pour les familles ou ceux qui ont besoin d’espace supplémentaire pour un bureau, par exemple. Ils offrent deux chambres ou plus.
- Maisons 4 pièces (T4) et plus : Ces maisons offrent généralement au moins trois chambres et sont idéales pour les familles. Elles peuvent aussi offrir des espaces supplémentaires comme une salle de jeux ou un bureau.
- Duplex/triplex : Ces appartements sur deux ou trois niveaux offrent plus d’espace et peuvent être une bonne alternative aux maisons.
Quel type de projet acheter ?
Le choix dépendra de plusieurs facteurs, notamment :
- Votre Budget : Les studios et T2 seront généralement plus abordables que les grands appartements ou les maisons.
- Votre Situation Familiale : Une famille aura besoin de plus de pièces qu’un célibataire ou un couple sans enfants.
- Votre Projet d’Investissement : Si vous cherchez à louer, un T2 ou T3 dans un quartier dynamique pourrait être plus rentable.
les programmes immobiliers neufs à Marseille offrent une grande variété de types de logements et de configurations en termes de nombre de pièces. Prenez le temps de bien évaluer vos besoins et vos priorités avant de faire votre choix.
