Où acheter en France : top 10 des villes où investir en 2023

Si vous-vous demandez où acheter en France pour réaliser un bon investissement avec des prix abordables, sachez que l’immobilier est un secteur très prisé. Il offre de nombreuses opportunités d’achat de logements, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un placement locatif.

Explorons les meilleurs villes pour un bon achat en France dans le neuf et l’ancien qui vous permettra de bien placer votre argent, en mettant l’accent sur la ville de Paris et d’autres zones à fort potentiel.

Nous aborderons également les tendances du marché immobilier et les facteurs à prendre en compte pour réussir votre investissement où acheter n’aura plus de secret pour vous.

Top 5 des villes où acheter en France

Noter que le classement des meilleures villes où investir en France peut varier selon les critères pris en compte et les évolutions des produits immobiliers du neuf et de l’ancien. Réalisez une étude approfondie et personnalisée avant de se lancer.

Où acheter à Paris ? La capitale française, un choix incontournable

Avec son riche patrimoine culturel, historique et architectural, Paris est un marché très attractif où investir vous fera toujours gagner de l’argent avec ses prix.

La demande pour les logements y est constamment élevée, ce qui assure un bon niveau de rentabilité pour les investisseurs. Voici quelques quartiers particulièrement intéressants pour un investissement immobilier à Paris :

Le Marais

Ce quartier historique est très recherché pour son charme et son dynamisme. Il offre un large choix de logements anciens et rénovés, ainsi que des commerces et des lieux de vie animés.

Le 13ème arrondissement

En pleine mutation est idéal pour un investissement locatif, grâce à sa proximité avec les universités, les écoles et les transports en commun.

Le 11ème arrondissement

Ce quartier populaire de la ville et animé constitue un bon potentiel de rentabilité. Les quartiers de Bastille, Oberkampf et République sont particulièrement intéressants pour un achat immobilier.

Le 9ème arrondissement

Avec des secteurs comme South Pigalle et les Grands Boulevards, est en pleine transformation et propose un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs.

Le 19ème arrondissement

En pleine gentrification, notamment autour du parc des Buttes-Chaumont et du Canal de l’Ourcq, propose des opportunités intéressantes avec des prix de l’immobilier encore abordables.

Le 15ème arrondissement

Quartier familial sur la carte et paisible est apprécié pour sa qualité de vie. Les secteurs proches du parc André Citroën et de la rue du Commerce sont particulièrement intéressants et avantageux.

Montmartre

Ce coin emblématique de la ville est très prisé par les touristes et les artistes. Les appartements y sont souvent atypiques et offrent une vue imprenable.

 

Où acheter à Lyon ? Cette ville en forte croissance ! Top 10 des quartiers

Lyon est une ville dynamique et attractive pour l’investissement immobilier.

Avec une population en croissance et un marché en pleine expansion avec des prix qui tiennent la route, la ville a de nombreuses maisons. Voici notre top 10 des quartiers où il peut être intéressant d’acheter à bon prix à Lyon :

• La Presqu’île : située entre le Rhône et la Saône, la Presqu’île est un quartier central et prestigieux qui offre un bon rendement.
• La Confluence : ce quartier en pleine mutation est un projet urbain majeur de Lyon où acheter allie modernité, écologie. Il propose d’excellentes maisons.
• Vieux-Lyon : ce coin historique est très recherché pour son charme et son patrimoine. Les biens anciens et rénovés y sont particulièrement prisés.
• La Croix-Rousse : secteur emblématique de Lyon, avec ses pentes et son plateau, est prisé pour son ambiance villageoise et son dynamisme. Les logements atypiques, comme les appartements dans les anciennes soieries, sont très recherchés.
• Part-Dieu : ce quartier d’affaires est en pleine transformation et offre un bon potentiel de valorisation pour les investissements, notamment grâce à la rénovation de la gare et au développement de nouveaux projets immobiliers.
• Montchat : ce coin résidentiel et paisible est apprécié pour ses services et sa proximité avec le centre-ville.
• Gerland (Lyon 7) : en plein développement, notamment autour de la Halle Tony Garnier et du stade de Gerland.
• Ecully et Tassin-la-Demi-Lune : ces communes situées à l’ouest de Lyon possèdent un cadre agréable et des biens de qualité. Elles sont prisées par les familles.
• Villeurbanne : limitrophe de Lyon connaît un fort développement urbain et démographique, offrant d’excellentes opportunités de placement. Le quartier de la Doua, proche du campus universitaire, est particulièrement intéressant pour du locatif.
• Vaise : ce quartier en bord de Saône est en pleine mutation, avec le développement de nouveaux projets immobiliers et la rénovation du quartier de l’Industrie.

Noter que le prix d’un bien immobilier peut varier en fonction des évolutions du marché et des projets de développement urbain. Réalisez une étude approfondie et personnalisée avant de vous lancer dans un achat.

Où acheter à Bordeaux ? Capitale du vin

Bordeaux est une agglomération en plein essor, réputée pour son dynamisme, sa qualité de vie et son patrimoine historique. L’arrivée de la LGV en 2017, reliant Paris à Bordeaux en seulement 2 heures, a renforcé son attractivité.

Le centre-ville de Bordeaux sur la carte, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, offre un excellent potentiel de rentabilité grâce à la forte demande en logements et à la préservation de son patrimoine architectural.

• Tout d’abord, les Chartrons : situé en bord de Garonne est très prisé pour son charme et son ambiance villageoise. Les immeubles anciens rénovés offrent un confort maximale.
• Saint-Michel et Capucins : ces quartiers en pleine gentrification sont appréciés pour leur dynamisme et leur multiculturalisme. Les prix de l’immobilier y sont encore abordables.
• La Bastide (rive droite) : situé sur la rive droite de la Garonne possède une vue imprenable sur Bordeaux. Il est en plein développement, notamment avec la rénovation de la caserne Niel et la création du futur écoquartier Brazza.
• Euratlantique : ce projet urbain majeur de Bordeaux, situé autour de la ligne de train gare Saint-Jean, vise à créer un nouveau quartier d’affaires. Il propose des opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf.
• Le quartier des Bassins à Flot : situé au nord de Bordeaux, ce quartier en pleine mutation est en train de devenir un nouveau pôle d’attractivité avec la rénovation des anciens docks et la construction un nouveau logement et équipements.
• Ginko (Bordeaux-Lac) : cet écoquartier situé au nord de Bordeaux, près du lac, avec un cadre de vie agréable où acheter dans le neufs aux normes environnementales élevées. Il est idéal pour un achat durable.
• Mérignac : limitrophe de Bordeaux est très prisée par les familles et les jeunes actifs. Elle a un bon potentiel de rentabilité pour les investisseurs, notamment grâce à la présence de l’aéroport et de zones d’activités économiques.
• Pessac : au sud-ouest de Bordeaux, cette commune est appréciée pour sa qualité de vie et son offre de logements variée. La proximité des universités et des écoles en fait un secteur attractif.
• Talence : limitrophe de Bordeaux est idéale pour un investissement locatif grâce à la présence d’universités et d’écoles. Les quartiers proches du domaine universitaire possèdent un bon potentiel où acheter constitue un placement sûr.

Où acheter à Nantes ? Une ville dynamique et en pleine croissance

La commune bénéficie d’une situation géographique privilégiée, d’un marché de l’emploi en expansion. Voici le top 10 des quartiers où acheter peut être intéressant à Nantes :

• Centre-ville : c’est un secteur très prisé pour son patrimoine historique, ses commerces et sa vie culturelle. Où investir offre un bon rendement grâce à la forte demande locative.
• Île de Nantes : ce quartier en pleine transformation est un projet urbain majeur qui vise à créer un nouveau pôle d’attractivité avec la rénovation des anciens docks et la construction de nouveaux logements et équipements.
• Nantes Erdre : situé au nord de la commune, ce coin est agréable avec la présence de l’Erdre et de nombreux espaces verts. Il est idéal pour un investissement locatif destiné aux familles.
• Hauts-Pavés – Saint-Félix : ce quartier résidentiel et paisible, situé à l’ouest du centre, est apprécié. Les biens y sont souvent de belle qualité.
• Doulon – Bottière : ce secteur en pleine mutation, situé à l’est de Nantes, avec des maisons avec des prix de l’immobilier encore abordables. La présence de ligne de transports en commun et de nouveaux équipements publics renforce son attractivité.
• Malakoff – Saint-Donatien : situé au nord-est est en plein développement, notamment avec la construction de nouveaux logements et la rénovation du quartier de la gare.
• Saint-Jacques – Pirmil : ce quartier de la carte situé au sud de Nantes, proche de l’Île de Nantes, est en pleine transformation avec la rénovation de la Pointe Poulmarch et le développement de nouveaux projets immobiliers.
• Orvault : cette commune située au nord de Nantes propose des logements en parfait état.
• Saint-Herblain : limitrophe de Nantes est très prisée pour sa qualité de vie et son offre de logement variée. La proximité du centre commercial Atlantis et des zones d’activités économiques en fait un secteur attractif pour un investissement locatif.
• Rezé : située au sud de la ville,avec résidence pour les investisseurs grâce à la présence de transports en commun et d’équipements publics. Les quartiers proches de la ligne de tramway offrent un bon potentiel pour les habitants.

Où acheter à Toulouse ?

Un achat à Toulouse, surnommée la Ville Rose sur la carte, est une métropole dynamique et en pleine expansion où acheter vous fera gagner de l’argent. Elle est réputée pour son industrie aéronautique et spatiale, ses universités et son cadre sans voiture.

• Centre : un bon potentiel de rentabilité grâce à la forte demande locative, notamment pour les studios et les appartements de petites surfaces. Les quartiers de Saint-Étienne, des Carmes et de Saint-Georges sont particulièrement prisés.
• Compans-Caffarelli : ce quartier de logement situé au nord-ouest du centre-ville, proche de la zone d’affaires et du parc des expositions, offre un bon potentiel d’investissement locatif, notamment pour les immeubles destinés aux jeunes actifs et aux étudiants.
• Minimes – Barrière de Paris : ces quartiers résidentiels situés au nord de Toulouse avec un cadre de vie agréable et une bonne desserte de ligne de transports. Les logements y sont souvent de qualité.
• Saint-Michel – Empalot : ces quartiers situés au sud-est de Toulouse sont en pleine mutation, avec la rénovation de logement ancien et la construction de nouveaux projets immobiliers.
• Montaudran – La Terrasse : situés au sud-est de Toulouse sont en plein développement, notamment avec la création de la zone d’aménagement concerté (ZAC) Montaudran Aerospace. Ils offrent un bon potentiel de valorisation pour les investisseurs.
• Saint-Cyprien – La Daurade : ces quartiers situés sur la rive gauche de la Garonne avec ses lignes qui sont en pleine gentrification.
• Rangueil – Saouzelong : situés au sud de Toulouse, proches des universités et des écoles, sont idéaux pour du locatif destiné aux étudiants et aux jeunes actifs.
• Croix-Daurade : au nord-est de Toulouse offre un cadre de vie agréable et des logements de qualité.
• Ramonville-Saint-Agne : située au sud-est de Toulouse présente un bon potentiel de rentabilité grâce à la présence de transports en commun et d’équipements publics.
• Blagnac : cette commune limitrophe est le siège d’Airbus où acheter présente des avantages grâce à la présence de nombreux salariés et d’une zone d’activités économiques dynamique.

Où acheter à bon prix pour un investissement dans le neuf ?

 

Investir dans l’immobilier en France présente de nombreux avantages, tels que des économies d’énergie, des frais de gestion réduits et des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel.

Voici le top 5 des villes en France où il peut être intéressant de réaliser un achat dans le neuf.

Montpellier

Cette commune du sud bénéficie d’une forte croissance démographique et d’un marché dynamique. Des écoquartiers comme Port Marianne ou La Mosson offrent de belles perspectives dans l’immobilier neuf.

Marseille

La deuxième ville de France avec des produits en pleine mutation, avec des quartiers en rénovation comme Euroméditerranée ou La Joliette. L’investissement dans le neuf à Marseille offre de bons avantages de valorisation.

Rennes

La capitale bretonne est une commune dynamique et attractive pour les investisseurs. Les quartiers en développement comme la Courrouze ou Beauregard présentent d’excellents rapports dans l’immobilier neuf.

Strasbourg

La capitale européenne bénéficie d’un marché dynamique et d’une demande locative soutenue. Des quartiers comme la Presqu’île Malraux ou le quartier des Deux Rives offrent des avantages considérables sur les prix des logements.

Lille

La métropole lilloise est un pôle économique et universitaire important dans le nord de la France. Les quartiers en développement comme Euralille ou Saint-Sauveur proposent un bon potentiel de rentabilité pour les investissements dans l’immobilier neuf.

Les conseils de Jonathan pour faire le bon choix lors d’un achat immobilier

L’achat d’un bien immobilier est une étape cruciale dans la vie de nombreuses personnes. Cependant, acheter en France peut être un processus complexe si vous ne savez pas par où commencer. Voici quelques conseils de Jonathan, expert e en immobilier, pour vous aider à faire le bon choix.

• Évaluez votre budget : Le premier pas pour acheter en France est de déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser. Prenez en compte non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais annexes comme les notaires, les taxes et les frais d’agence.
• Choisissez le Bon Emplacement : L’emplacement est un facteur clé dans la valeur d’un bien immobilier. Recherchez des quartiers en développement ou des zones avec de bonnes écoles, des commerces de proximité et des transports en commun.
• Inspectez le Bien : Avant de faire une offre, assurez-vous de visiter plusieurs fois le bien. Cela vous permettra de repérer d’éventuels défauts ou travaux à prévoir. N’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier pour une évaluation plus précise.
• Négociez le Prix : Une fois que vous avez trouvé le bien de vos rêves, il est temps de négocier le prix. Faites vos recherches pour savoir si le prix demandé est en adéquation avec les prix du marché dans la zone.
• Vérifiez les Aspects Juridiques : Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que tous les documents juridiques sont en ordre. Cela inclut le titre de propriété, les plans cadastraux et les certificats d’urbanisme.

Acheter en France est un investissement majeur qui nécessite une planification et une réflexion approfondies. En suivant ces conseils, vous serez bien équipé pour faire un choix éclairé et sécurisé. Alors, quelle ville avez-vous choisis pour votre achat immobilier ?